Sono interventi di manutenzione straordinaria degli immobili quelli che interessano le parti strutturali degli stessi. Come gli interventi di manutenzione ordinaria anche quelli di manutenzione straordinaria mirano alla conservazione dell’immobile nel tempo, combattendone ogni forma di degrado . Sono, pertanto, interventi di manutenzione straordinaria quelli che interessano il consolidamento statico dell’immobile o che mirano alla realizzazione ex noto dei vari impianti, come l’impianto elettrico o l’impianto idraulico. E’ opportuno osservare che gli interventi di manutenzione straordinaria, pur essendo significativi e rilevanti, non devono modificare gli elementi che caratterizzano l’immobile, come la destinazione d’uso, la cubatura, il numero dei piani, la forma. Ad esempio, l’eliminazione di parete divisorie delle singole unità abitative rientra negli interventi di manutenzione straordinaria, mentre la copertura, anche parziale, di un terrazzo ne risulta esclusa. Gli interventi di manutenzione straordinaria a differenza di quelli di manutenzione ordinaria necessita di autorizzazione da parte dell’Ufficio Tecnico del Comune competente per territorio. In presenta di immobile condotto in affitto, le spese relative alla manutenzione straordinaria fanno capo al locatore.
